知っておきたい不動産売却の基礎をご紹介

不動産取引は、取引そのものの金額が大きいだけでなく、仲介手数料や登記費用などの諸費用が掛かります。
売却に伴う諸経費は、取引の金額に割合をかけるなどして計算しますが、もともとの金額が大きいだけに、数十万円やときには百万円を超えることもあります。
いくらで売れたらどれくらいの諸経費が掛かって、手元にはいくらの資金が残るかを、売却の契約をする前に、さらに言えばいくらで売るかを決める前に試算しておくと安心です。

不動産売却にかかる費用

不動産売却にかかる費用 不動産取引では、仲介手数料や登記費用などの諸経費がありますが、売却の場合、所有権移転登記にかかる経費は買い手が支払うため、売り主側には登記費用が掛かりません。
ただし、ローンが残っていて、担保に入っている物件を売る場合、ローンを清算して抵当権を抹消するまでは売り主の責任になります。
不動産取引で、一番大きなウェイトを占めるのが仲介手数料です。
売却にあたって、不動産会社に専任媒介契約か、複数の会社に依頼する一般媒介契約のいずれかを選びますが、どちらの場合も、成功報酬で、買い手を見つけてくれた会社にだけ仲介手数料を支払うことになります。
専任でも、一般媒介でも、仲介料を払う先が変わるだけで、経費の総額には違いがありません。

不動産売却の際の仲介手数料

不動産売却の際の仲介手数料 不動産業者と媒介契約を結び、取引を仲介してもらった上で物件を売却した場合、取引が成立した時点で仲介手数料を支払う義務が発生します。
不動産の取引では、この仲介手数料をめぐってトラブルになることがしばしばあるので、売却をする際にはこの費用がどのようなものかをよく知った上で手続きに入りましょう。
不動産業者が顧客に対して請求できる仲介手数料には上限があり、これを上回る金額を請求した場合は宅地建物取引業法違反となります。
一方で、業者は上限を上回らない範囲であればいくらでもこの費用を請求することができますが、一般的な仲介業務の中で発生する費用はすべて仲介料として請求しなければならないため、売主は業者が交付してきた請求書の内容を細かくチェックする必要があります。
例えば、業者が入居希望者を案内する際にかかる費用や広告宣伝料を仲介料とは別に請求してきた場合は、その根拠を必ず尋ねましょう。
なぜなら、これらの費用は一般的な仲介業務の中で発生するものであり、仲介料に含める必要があるからです。
仲介料とは別に請求することができるのは、一般的な仲介業務では発生し得ない業務を、仲介依頼者からの求めに応じて行った場合に限られ、請求できる費用の範囲についても実費に相当する部分に限られています。

不動産売却に関するお役立ちリンク

お客様にあったベストな方法を提案する不動産会社のサイト

千葉で不動産の売却なら

新着情報

◎2018/7/20

価値は公示価格で決まる
の情報を更新しました。

◎2018/5/1

働くのに向いている人
の情報を更新しました。

◎2018/2/22

不動産売買で必要な書類
の情報を更新しました。

◎2017/12/18

不動産売却税を節税する
の情報を更新しました。

◎2017/9/22

売却の際の印紙税
の情報を更新しました。

◎2017/7/26

サイトを公開しました

「不動産 仲介」
に関連するツイート
Twitter

契約時にぼったくられた火災保険を変更したゾ😇 ほんま不動産仲介業民は搾り取ることしか頭にないな😎

★分譲営業 不動産を買いたい人に向けて、商品の魅力を紹介するほか、契約のための調整・交渉を行う。 ★仲介営業 不動産を借りたい人に向けて、ニーズに合う物件を紹介したり、貸したい人との条件交渉を代行する。#転職 #就職 #不動産

Twitter不動産★就職情報★@work_realestate

返信 リツイート 35分前

不動産業)不動産物件の売買・賃貸又は仲介、その他不動産に関するご相談をお受け致します。㈱リサイクルクリーン本社工場(浜松市天竜区二俣町)0120015255 recycle-clean.co.jp

返信先:@terukitasako他1人 合ってます。肉屋は竣工時から有りましたよ。半年前位に無くなって。仲介不動産屋になりましたが…w

弊社は埼玉県の新築一戸建て仲介手数料無料です! 仲介手数料を頂く一般的な不動産会社に比べて物件価格の3%超お得です!又お値引き交渉もいたします! 毛呂山町の物件多数お取り扱いしております。 詳細は弊社ホームページを御覧下さい home-navi.co.jp

/長野市 白馬村 新潟県 糸魚川市 妙高市/の不動産賃貸・売買仲介会社様。集客をしています。提携・質問などは気軽iご相談ください→ line.me/R/ti/p/%40icc7…

Twitter集客方法を増やしたい不動産会社様を募集しています!相互フォロー@Alexand22132670

返信 リツイート 17:48

返信先:@vodka_113 不動産業者だとさらに仲介手数料等が掛かるみたいなので、手取り早く?大家を調べて交渉するのが一番いい方法ですよ。 ただ大家さんによってなので期待はできないっす💦 良い大家さんなら家賃も下げてくれるらしい…いいな_(:3 」∠)_

Twitterみきてぃー@マイケル仕様@rionSilvia15

返信 リツイート 17:43

精華女子短期大学の近くで賃貸のお部屋探しなら、まじめで丁寧な対応が自慢の不動産会社ジャパンエステートサポートまで(学校から徒歩で10分)🉐仲介手数料無料🉐 #賃貸情報#精華女子短期大学#仲介手数料無料 💁‍♀️特集記事📋 🙆‍♀️女性には安心セキュリティ🙆‍♀️ jes-fukuoka.com/lp_jestakeoka_… pic.twitter.com/8U6SKrHCDk

Twitterジャパンエステートサポート@jesfukuoka

返信 リツイート 17:30

転職サイトのエージェントから某メガでない銀行の採用募集のメールが届いて「不動産仲介等」って書いてあるが、 その銀行、信託免許持ってない。

Twitterペーパー鑑定士@spp28x

返信 リツイート 17:28

みどり不動産事務所では、新築住宅、中古住宅、マンション、土地、収益物件など不動産全般の売買の仲介をしております。

Twitter🏡みどり不動産事務所 🏡大分🐢🐢@midori_fudousan

返信 リツイート 16:56