知っておきたい不動産売却の基礎をご紹介

不動産取引は、取引そのものの金額が大きいだけでなく、仲介手数料や登記費用などの諸費用が掛かります。
売却に伴う諸経費は、取引の金額に割合をかけるなどして計算しますが、もともとの金額が大きいだけに、数十万円やときには百万円を超えることもあります。
いくらで売れたらどれくらいの諸経費が掛かって、手元にはいくらの資金が残るかを、売却の契約をする前に、さらに言えばいくらで売るかを決める前に試算しておくと安心です。

不動産売却にかかる費用

不動産売却にかかる費用 不動産取引では、仲介手数料や登記費用などの諸経費がありますが、売却の場合、所有権移転登記にかかる経費は買い手が支払うため、売り主側には登記費用が掛かりません。
ただし、ローンが残っていて、担保に入っている物件を売る場合、ローンを清算して抵当権を抹消するまでは売り主の責任になります。
不動産取引で、一番大きなウェイトを占めるのが仲介手数料です。
売却にあたって、不動産会社に専任媒介契約か、複数の会社に依頼する一般媒介契約のいずれかを選びますが、どちらの場合も、成功報酬で、買い手を見つけてくれた会社にだけ仲介手数料を支払うことになります。
専任でも、一般媒介でも、仲介料を払う先が変わるだけで、経費の総額には違いがありません。

不動産売却の際の仲介手数料

不動産売却の際の仲介手数料 不動産業者と媒介契約を結び、取引を仲介してもらった上で物件を売却した場合、取引が成立した時点で仲介手数料を支払う義務が発生します。
不動産の取引では、この仲介手数料をめぐってトラブルになることがしばしばあるので、売却をする際にはこの費用がどのようなものかをよく知った上で手続きに入りましょう。
不動産業者が顧客に対して請求できる仲介手数料には上限があり、これを上回る金額を請求した場合は宅地建物取引業法違反となります。
一方で、業者は上限を上回らない範囲であればいくらでもこの費用を請求することができますが、一般的な仲介業務の中で発生する費用はすべて仲介料として請求しなければならないため、売主は業者が交付してきた請求書の内容を細かくチェックする必要があります。
例えば、業者が入居希望者を案内する際にかかる費用や広告宣伝料を仲介料とは別に請求してきた場合は、その根拠を必ず尋ねましょう。
なぜなら、これらの費用は一般的な仲介業務の中で発生するものであり、仲介料に含める必要があるからです。
仲介料とは別に請求することができるのは、一般的な仲介業務では発生し得ない業務を、仲介依頼者からの求めに応じて行った場合に限られ、請求できる費用の範囲についても実費に相当する部分に限られています。

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不動産仲介やってます。審査がとおらなくてお困りや、家賃が高すぎてダメだったりと、自分のご希望の物件が無くてお困りでしたら、 是非ご相談下さい。最高の物件をご紹介いたします。 紹介していただいたら、謝礼さしあげます、 LINEはxco4026s

ほんと初期費用10万以上取られるのが理解できないな、仲介手数料1ヶ月と決まってるのはまあ固定としても残りは全部大家に入るのだろうか。ボロマンションでも何の費用なんだ、不動産屋の給料払ってるとしか思えない。不動産屋めっちゃ多い。書いてあることが間違ってても悪びれない不真面目だし。

RT @ganz3104: ユニバーサル賃貸 まず第一弾で「聴覚障害者向け店頭サービス」を実施中 聴覚障害がある方が来店した時遠隔手話通訳を希望されると、手話と筆談で会話できます。(利用料無料) (株)ガンツ不動産はすべての仲介に誠実で配慮のある不動産取引を目指しております。…

Twitter Ichigooomama 苺まま🍓

返信 リツイート 50分前

銀座の不動産、収益ビル、投資用マンションのことならピュアジャパンにお任せください。オフィスの仲介から売買まで一括でサポートいたします。

Twitter pure_baibai ピュアジャパン

返信 リツイート 55分前

・整形 →1〜3割引、プチも可能、有名店多数あり ・不動産仲介手数料割引、敷金0礼金0 ・審美 →インプラント、セラミック、ホワイト二ングetc その他、ネイル、マツエク、痩身エステ、小顔矯正、美容院など 連絡お願い致します。

Twitter enenkazukazu04 スカウトマン@超高収入 💡

返信 リツイート 56分前

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Twitter satoko0518 さとミン🐠

返信 リツイート 22:00

研修期間も終えて本格的に営業始まるので、周知の意味も込めて報告🙌🏻 調理師を一旦離れまして、 賃貸の仲介メインで不動産やってます! 札幌全区域、札幌じゃなくても探せるし いつでも内覧できるので、 独り暮らし、転勤、同棲、等々。 引越し考えてる方は気軽に相談してください🙆🏻‍♂️

Twitter 19970326 ちんなお

返信 リツイート 21:56

RT @ganz3104: ユニバーサル賃貸 まず第一弾で「聴覚障害者向け店頭サービス」を実施中 聴覚障害がある方が来店した時遠隔手話通訳を希望されると、手話と筆談で会話できます。(利用料無料) (株)ガンツ不動産はすべての仲介に誠実で配慮のある不動産取引を目指しております。…

Twitter hirunokagayaki 昼の輝き

返信 リツイート 21:55

返信先:@zauyanyan うわぁ…それはお気の毒です…。 とりあえず大家さん訴える(引越し代金や現在の回線費用要求する)感じなんだと思いますが…伝える時に仲介業者や不動産とか通す感じなんですかね…実にめんどくさいシステム…🤔💭 (内緒ね!なるほど…勉強になりました꒰๑❛ɷ❛๑ૢ꒱)

Twitter 1noseaya7 ᙏ̤̫͚一ノ瀬 彩¹ª꒰๑❛ɷ❛๑ૢ꒱YouTube

返信 リツイート 21:44

2時間も付き合わされ、腹立ちすぎて疲れた。 不動産屋は今まで調子いいことばっかり言ってきて、結果こんなことになってしもたけど、まだキチンと対応しようという姿勢が気持みえるから、まだいい。問題は売主の仲介業者のオッさん!言うことがなんせムカつく!引っ越し伸ばせるわけないやろ!ドあほ!

Twitter miyakko324 ミチロー✧˖◡̈⃝°˖*🍓

返信 リツイート 21:36