知っておきたい不動産売却の基礎をご紹介

不動産売却時の確定申告

不動産売却時の確定申告 不動産を売却したときは、原則として確定申告が必要となります。
しかし、売却によって利益が発生しない場合や利益が少額な場合は申告義務がない場合があります。
ここで言う利益とはどのように計算するのでしょうか。
売却金額から売却した不動産を購入したときの金額と仲介手数料などの売却に必要な費用を差し引いた金額が、利益であり、譲渡所得金額と言います。
これに、所有期間によって、それ以外の所得とは分離して税率を乗じて税金を算出します。
所有期間と税率は、土地や建物を取得してから売却する年の1月1日までの期間が5年を超える場合は、長期譲渡となり所得税など国税の15.315%と住民税の5%を乗じます。
この期間が5年以内の場合は、短期譲渡所得となり国税は長期の2倍、地方税は9%を乗じます。これが不動産を売却した時の所得金額の原則ですが、売却した事情によって軽減される場合があります。
例えばマイホームを売却した場合は、譲渡所得金額から3千万円を差し引く特例がありますし、収用された場合は5千万を差し引く特例などがあります。
確定申告の注意点は、特例を適用した場合は確定申告が必要があることと、不動産所得などとちがって、所得金額が損失となっても、他の所得と通算できないことです。

不動産売却の確定申告書の書き方

不動産売却の確定申告書の書き方 不動産の売却によって利益が出ると、分離課税扱いになり、確定申告が必要になります。
不動産売却価格から経費を差し引いた額が申告の対象ですが、経費の方が高くなった場合は、申告の必要はありません。
不動産の売却相手が公共事業の場合や、売却の理由が土地区画整理事業の場合は減税の対象なので、確定申告をした方がお得です。
確定申告では、確定申告書の申告書B第一表と第二表と分離課税用の申告書第三表、譲渡所得の内訳書、売買契約書、取得費及び譲渡費用等の領収書の写し、譲渡所得申告のチェックシートを作成して提出します。
インターネットに接続できる環境であれば、国税庁の確定申告作成コーナーにアクセスすると、マニュアルに従って必要事項を入力するだけで簡単に確定申告書が作成可能です。
万が一不明な点があれば、最寄りの税務署に行けばプロが書き方をマンツーマンで教えてくれるので、心配はいりません。
確定申告は決して難しい作業ではなく、翌年の所得税と住民税を決める大切な指標なので、きちんと書いて提出する姿勢が大切です。

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◎2018/7/20

価値は公示価格で決まる
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◎2018/5/1

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◎2018/2/22

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◎2017/12/18

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◎2017/7/26

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「不動産 確定申告」
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Q, #相続 した #不動産 が事業的規模の場合、相続した年にも #事業税 がかかる? A.相続人が被相続人の事業税を支払うことになり、相続人の #確定申告#経費 にします。 #不動産投資のQA 詳しくはコチラ▼ buff.ly/2QXbSkL

Twitter不動産投資に役立つ情報メディア INVEST ONLINE@INVESTONLINE_JP

返信 リツイート 18:00

特に事業所得や不動産所得などがある、給与所得者。給与以外の所得を年末調整時に会社側へ正確に伝えるってなかなか難しいですよ。 事業所得や医療費控除等の確定申告の時に、ついでに直して申告するしかない。って感じですよね。

税金にもいろいろと種類がありますが、税金対策の方法もたくさんあります。 不動産投資による税金対策。確定申告による税金対策。 所得税はどうしたらいいの?相続税は?贈与税は?法人税は? どの様な税金がどの様にしたら税金対策になるのでしょうか。

Twitterサルでもわかる資金運用@moneymanegement

返信 リツイート 11:36

青色申告をすると、申告内容により10万円~65万円の青色申告特別控除が受けられる。 1r-mansion-investment.com/how-to-write-a…不動産投資#マンション投資#確定申告

Twitter1R-Mansion-Investment@1rMansion

返信 リツイート 9:25

不動産の資料整理して税理士がすぐ書けるようにした。 他の事は大雑把だけど、仕事やこう言うのは神経質になりすぎて嫌になるw 爺(父)、土地転がし過ぎて訳わかんねーよ!普通の売買の確定申告なら私でも出来そうだけど、これは…無理!

/マンション売却 確定申告/不動産売却 財産分与 税金/←(検索ワード上位。)その他、不動産売却・高額売却に関するご相談はこちらのLINEからお問い合わせください→ line.me/R/ti/p/%40eei1…

Twitter{不動産}即時に高額買取します!高利回り物件情報募集中!{相互フォロー希望}@Christo28148581

返信 リツイート 1:19

税金にもいろいろと種類がありますが、税金対策の方法もたくさんあります。 不動産投資による税金対策。確定申告による税金対策。 所得税はどうしたらいいの?相続税は?贈与税は?法人税は? どの様な税金がどの様にしたら税金対策になるのでしょうか。

Twitterサルでもわかる資金運用@moneymanegement

返信 リツイート 昨日 23:06

不動産経営しているみなさん。 そろそろアップ始めた方が良いですよ。 【確定申告】今の時期に確認しておくべき10のこと fudousan-rocket.com/1487 #確定申告 #不動産投資

Twitter不動産ロケット🌆不動産投資ラヴ@fudousan_rocket

返信 リツイート 昨日 22:49

1月〜3月 税務スケジュール ①年末調整(〆1/10or1/20) →給与所得者の所得税確定申告 ②総括表(〆1/31) →給与所得者の住民税確定 ③法定調書(〆1/31) →外注・不動産等支払額報告 ④償却資産税申告(〆1/31) →資産の課税額確定 ⑤確定申告(〆3/15) →全国民の所得税・住民税確定 固まりすぎ🙄

Twitter塩川くん@電卓と友達@xwith_freex

返信 リツイート 昨日 22:05

減価償却とは、価値が減った分だけ費用化する手続きのことである。 1r-mansion-investment.com/depreciation/ #不動産投資#確定申告#ワンルームマンション投資