知っておきたい不動産売却の基礎をご紹介

不動産売却時の確定申告

不動産売却時の確定申告 不動産を売却したときは、原則として確定申告が必要となります。
しかし、売却によって利益が発生しない場合や利益が少額な場合は申告義務がない場合があります。
ここで言う利益とはどのように計算するのでしょうか。
売却金額から売却した不動産を購入したときの金額と仲介手数料などの売却に必要な費用を差し引いた金額が、利益であり、譲渡所得金額と言います。
これに、所有期間によって、それ以外の所得とは分離して税率を乗じて税金を算出します。
所有期間と税率は、土地や建物を取得してから売却する年の1月1日までの期間が5年を超える場合は、長期譲渡となり所得税など国税の15.315%と住民税の5%を乗じます。
この期間が5年以内の場合は、短期譲渡所得となり国税は長期の2倍、地方税は9%を乗じます。これが不動産を売却した時の所得金額の原則ですが、売却した事情によって軽減される場合があります。
例えばマイホームを売却した場合は、譲渡所得金額から3千万円を差し引く特例がありますし、収用された場合は5千万を差し引く特例などがあります。
確定申告の注意点は、特例を適用した場合は確定申告が必要があることと、不動産所得などとちがって、所得金額が損失となっても、他の所得と通算できないことです。

不動産売却の確定申告書の書き方

不動産売却の確定申告書の書き方 不動産の売却によって利益が出ると、分離課税扱いになり、確定申告が必要になります。
不動産売却価格から経費を差し引いた額が申告の対象ですが、経費の方が高くなった場合は、申告の必要はありません。
不動産の売却相手が公共事業の場合や、売却の理由が土地区画整理事業の場合は減税の対象なので、確定申告をした方がお得です。
確定申告では、確定申告書の申告書B第一表と第二表と分離課税用の申告書第三表、譲渡所得の内訳書、売買契約書、取得費及び譲渡費用等の領収書の写し、譲渡所得申告のチェックシートを作成して提出します。
インターネットに接続できる環境であれば、国税庁の確定申告作成コーナーにアクセスすると、マニュアルに従って必要事項を入力するだけで簡単に確定申告書が作成可能です。
万が一不明な点があれば、最寄りの税務署に行けばプロが書き方をマンツーマンで教えてくれるので、心配はいりません。
確定申告は決して難しい作業ではなく、翌年の所得税と住民税を決める大切な指標なので、きちんと書いて提出する姿勢が大切です。

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Twitter会計事務所開業サポート@essam_kaigyou

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税金にもいろいろと種類がありますが、税金対策の方法もたくさんあります。 不動産投資による税金対策。確定申告による税金対策。 所得税はどうしたらいいの?相続税は?贈与税は?法人税は? どの様な税金がどの様にしたら税金対策になるのでしょうか。

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返信 リツイート 昨日 21:36

...して所得税や住民税がかかるのです。 株主優待は譲渡所得?配当所得?それとも? 所得税は、所得を9種類に分類して、それぞれの所得ごとに課税ルールを定めています。なじみの深い所得としては、給与所得や不動産所得、事業所得といったところでしょうか。 株式投資の場合、売却益(=譲渡益)は一般に譲渡所得とされ、利益に対して20.315%の所得税・住民税が課税されます。 受け取った配当金については配当所得とされ...

米国だとIBから確定申告/tax returnに転記できるフォームが年始にPDFで届くにで面倒はないですね。米国のは短期長期投資で税率が違うし、適格配当は税率が安かったりで転記できないとほぼ無理ですw。これに加え日本の確定申告(不動産投資、事業投資含む)も自分でやっていて時間いつも取られまくり

税金にもいろいろと種類がありますが、税金対策の方法もたくさんあります。 不動産投資による税金対策。確定申告による税金対策。 所得税はどうしたらいいの?相続税は?贈与税は?法人税は? どの様な税金がどの様にしたら税金対策になるのでしょうか。

Twitterサルでもわかる資金運用@moneymanegement

返信 リツイート 昨日 9:06

不動産が多いと実質金融資産が幾らなのかわかりにくいですね。一部法人も使ってやってると収入も曖昧なもんで自分が世間一般の年収でいうとどの程度のレベルなのか未だに謎です。結婚するとき相手の親に聞かれたらどう答えればいいのかちょっと悩んでいるところです。控えめの確定申告にしときますか。

返信先:@470bird他2人 IBの確定申告なんて、慣れればどうってことないですね。不動産投資の確定申告の方がかなり面倒だと思います。

税金にもいろいろと種類がありますが、税金対策の方法もたくさんあります。 不動産投資による税金対策。確定申告による税金対策。 所得税はどうしたらいいの?相続税は?贈与税は?法人税は? どの様な税金がどの様にしたら税金対策になるのでしょうか。

Twitterサルでもわかる資金運用@moneymanegement

返信 リツイート 9/18(火) 20:36

所得税における青色申告者の事業所得の金額について 青色申告特別控除として65万円の控除を受けるためには、「不動産所得」や「事業所得」を業としていることや、確定申告書を申告期限内に提出すること、日々の取引を正規の簿記の原則により記帳していることが要件です。

TwitterFP(ファイナンシャルプランナー)BOT相互フォロー@FZpckKSapabN5au

返信 リツイート 9/18(火) 12:55

不動産投資を行うサラリーマンの確定申告 (Renosy(リノシー) 特集 中古マンションリノベ、住まいのお役立ち情報) #NewsPicks npx.me/pmmP/aQz1?from…