価値は公示価格で決まる

価値は公示価格で決まる

価値は公示価格で決まる 一戸建てとマンションでは土地自体の所有権に違いがあります。一戸建ての場合は全面積が所有権になるのに対し、マンションの場合は区分所有権と呼ぶもの、敷地面積を専有面積の割合で割ったものが持分になります。一戸建ての場合は、すべてが所有権になるので持ち主の一存で家の建て替えが出来ますが、マンションの場合は持ち主の一存で建て替えが出来ないなどの違いを持ちます。一戸建てもマンションも不動産になるわけですが、不動産は建物と土地の2つに分けることが出来ます。

建物の価値は年々下がることになる、敷地そのものは公示価格で価値が決まることになります。公示価格は国が定めた評価額で、僅かに上昇もしくは下降することはありますが、価格が大幅に上昇したち下降することはありません。尚、公示価格は標準地を選び、毎年1月1日時点での標準地の正確な価格を判定してお公示が行われるものです。地価公示は一般的な取引価格に対する指標を与える、公共事業用地の取得価格の算定など規準に利用されるなどの目的があります。

不動産の価値は周辺環境によっても大きく変動する

不動産の価値は周辺環境によっても大きく変動する 不動産の価値は建物ならば大きな差間取りや築年数や立地などから相場が決まります。土地ならば大きさと立地と地盤の状態から相場が決まっていきます。最寄駅からの距離や都市部からの距離が同じでも周辺環境によっても平均価格に差が出ます。
周辺の環境とは周りの交通量や治安などの事で、周辺の治安が悪かったり交通量が異常に多いと店舗のような商業施設として使う場合も住宅にして使う場合もデメリットになります。その為駅までの距離や都市部へのアクセスが同じような不動産でも価値が上がったり、下がったりする事があります。
不動産の相場を正しく把握するには周辺の環境を正しく把握する必要があるので、現地がどうなっているか直接確認する事が大事です。近くに工業があって操業中に騒音や異臭が発生しているなど、特定の時間帯でだけ起きるデメリットもあります。それらの見落とさない為に複数のシチュエーションで環境の変化がないか確認するべきです。

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◎2018/7/20

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不動産鑑定評価基準】都市計画法等による土地利用の規制内容が土地利用形態に影響を及ぼすこと。rate.nextage-sup.com

Twitter土地価格相場.NET@realestatelike

返信 リツイート 7分前

返信先:@kikikikikiwwwww他42人 小野寺なんか専門家見たいなもんだから次に変われる土地わかるでしょ 不動産屋からも情報仕入れて だったら先に買えよと それじゃ愛国商売になりません からね www

都内某不動産会社勤務。 1都3県の中古マンションの買取り再販業で区分マンションの仕入れ営業をしています。土地も扱います。 売却案件頂けたら幸いです。 #不動産 #マンション #土地 #用地 #仕入れ #買取り #再販 #リノベーション #情報交換 #業者会 #不動産 #東京 #神奈川 #埼玉 #千葉 #相談 #営業

完売しました! -ワンダー不動産- 各地でマイシティの宣伝をありがとうございました! おかげさまで、全ての土地を売る事が出来ました! 本当に、お世話になりました! これからも、同じ街の住人として、宜しくお願いいたします! それでは! ワンダー不動産

不動産鑑定評価基準】行政区域の違いによる道路、水道その他の公共施設及び学校その他の公益的施設の整備水準並びに公租公課等の負担の差異が土地利用上の利便性等に影響を及ぼすこと。rate.nextage-sup.com

不動産屋から他業種の人までバブルの時には土地を動かして巨額の富を得た人が沢山居ました。そして多くの人が、多くの消費をしたために世間のお金周りが良く、景気も大変良かったようです

Twitterよなん☆不動産大好き♪@yonachan7

返信 リツイート 44分前

それに比べて神奈川は何だ。土地は高いし不動産は窮屈で満員電車みたいだし駐車スペースなんて車から降りたらカニ歩き状態じゃないか おまけに道路は毎日大渋滞で県内にサーキットなんて一つもない。 不便すぎて住むだけで苦痛だわ。

不動産鑑定評価基準】地勢、地質、地盤等は、日照、通風、乾湿等に影響を及ぼすとともに、居住、商業活動等の土地利用形態に影響を及ぼすこと。rate.nextage-sup.com

Twitter土地価格相場.NET@realestatelike

返信 リツイート 0:07

不動産鑑定評価基準】 山岳及び丘陵は、河川と同様、土地、建物等の連たん性及び地域の一体性を分断するほか、日照、通風、乾湿等に影響を及ぼす場合があること。rate.nextage-sup.com

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Twitter西宮 不動産 ハーヴェストホーム@harvest_home

返信 リツイート 昨日 23:34